Corrèze ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Corrèze et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corrèze est 48 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 144 m² pour Corrèze, soit 69 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corrèze a progressé de +3,1 % par an contre +3 % par an pour Pyrénées-Atlantiques, en euros courants.

Corrèze comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Corrèze Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 496 €/m²n = 3 297	2 865 €/m²n = 9 834	−47,8 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 3 297	216 000 €n = 9 834	−44,4 %
Ventes sur 12 mois	3 297	9 834	−66,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–1 970 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+3 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 607 €/m²n = 711	3 459 €/m²n = 5 664	−53,5 %
Maisons	1 459 €/m²n = 2 586	2 463 €/m²n = 4 170	−40,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 583 €/m²n = 163	3 400 €/m²n = 972	−53,4 %
T2	1 539 €/m²n = 436	3 710 €/m²n = 1 904	−58,5 %
T3	1 500 €/m²n = 833	3 194 €/m²n = 2 279	−53,0 %
T4	1 603 €/m²n = 977	2 666 €/m²n = 2 351	−39,9 %
T5 et plus	1 346 €/m²n = 885	2 403 €/m²n = 2 319	−44,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 583 €/m²n = 219	3 947 €/m²n = 1 391	−59,9 %
40–59 m²	1 512 €/m²n = 471	3 645 €/m²n = 1 798	−58,5 %
60–79 m²	1 571 €/m²n = 759	3 026 €/m²n = 2 047	−48,1 %
80–99 m²	1 570 €/m²n = 784	2 616 €/m²n = 1 661	−40,0 %
100–119 m²	1 413 €/m²n = 420	2 559 €/m²n = 1 026	−44,8 %
≥ 120 m²	1 333 €/m²n = 644	2 383 €/m²n = 1 911	−44,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,20 €	13,40 €	−16,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,0 %	5,6 %	+3,4 pts
Écart : Corrèze par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Corrèze	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Corrèze ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 48 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corrèze et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.