Gironde ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Gironde ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 18 % plus cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gironde et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gironde est 18 % plus cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 82 m² pour Pyrénées-Atlantiques, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Atlantiques a progressé de +3 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Gironde comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 378 €/m²n = 22 292	2 865 €/m²n = 9 834	+17,9 %
Prix de vente médian	234 000 €n = 22 292	216 000 €n = 9 834	+8,3 %
Ventes sur 12 mois	22 292	9 834	+126,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 460 €–4 330 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	+3 % par an	−3,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 634 €/m²n = 9 071	3 459 €/m²n = 5 664	+5,1 %
Maisons	3 121 €/m²n = 13 221	2 463 €/m²n = 4 170	+26,7 %
Par nombre de pièces
T1	4 392 €/m²n = 1 628	3 400 €/m²n = 972	+29,2 %
T2	3 704 €/m²n = 3 982	3 710 €/m²n = 1 904	≈
T3	3 325 €/m²n = 5 473	3 194 €/m²n = 2 279	+4,1 %
T4	3 158 €/m²n = 6 330	2 666 €/m²n = 2 351	+18,5 %
T5 et plus	3 024 €/m²n = 4 867	2 403 €/m²n = 2 319	+25,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 350 €/m²n = 2 497	3 947 €/m²n = 1 391	+10,2 %
40–59 m²	3 640 €/m²n = 3 833	3 645 €/m²n = 1 798	≈
60–79 m²	3 313 €/m²n = 4 888	3 026 €/m²n = 2 047	+9,5 %
80–99 m²	3 156 €/m²n = 4 569	2 616 €/m²n = 1 661	+20,6 %
100–119 m²	3 058 €/m²n = 2 809	2 559 €/m²n = 1 026	+19,5 %
≥ 120 m²	2 854 €/m²n = 3 696	2 383 €/m²n = 1 911	+19,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,80 €	13,40 €	+10,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,3 %	5,6 %	−0,4 pts
Écart : Gironde par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Gironde	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Gironde ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 18 % plus cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gironde et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.