Corrèze ou Gironde : les prix au m² comparés

Q: Corrèze ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 56 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corrèze et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corrèze est 56 % moins cher que Gironde au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 156 m² pour Corrèze, soit 87 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corrèze a progressé de +3,1 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Corrèze comparé à Gironde
Mesure	Corrèze Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m²	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 496 €/m²n = 3 297	3 378 €/m²n = 22 292	−55,7 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 3 297	234 000 €n = 22 292	−48,7 %
Ventes sur 12 mois	3 297	22 292	−85,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–1 970 €	2 460 €–4 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	−0,6 % par an	+3,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 607 €/m²n = 711	3 634 €/m²n = 9 071	−55,8 %
Maisons	1 459 €/m²n = 2 586	3 121 €/m²n = 13 221	−53,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 583 €/m²n = 163	4 392 €/m²n = 1 628	−64,0 %
T2	1 539 €/m²n = 436	3 704 €/m²n = 3 982	−58,5 %
T3	1 500 €/m²n = 833	3 325 €/m²n = 5 473	−54,9 %
T4	1 603 €/m²n = 977	3 158 €/m²n = 6 330	−49,2 %
T5 et plus	1 346 €/m²n = 885	3 024 €/m²n = 4 867	−55,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 583 €/m²n = 219	4 350 €/m²n = 2 497	−63,6 %
40–59 m²	1 512 €/m²n = 471	3 640 €/m²n = 3 833	−58,5 %
60–79 m²	1 571 €/m²n = 759	3 313 €/m²n = 4 888	−52,6 %
80–99 m²	1 570 €/m²n = 784	3 156 €/m²n = 4 569	−50,3 %
100–119 m²	1 413 €/m²n = 420	3 058 €/m²n = 2 809	−53,8 %
≥ 120 m²	1 333 €/m²n = 644	2 854 €/m²n = 3 696	−53,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,20 €	14,80 €	−24,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,0 %	5,3 %	+3,7 pts
Écart : Corrèze par rapport à Gironde.
	Tous les prix de Corrèze	Tous les prix de Gironde

Questions fréquentes

Corrèze ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 56 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corrèze et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.