Charente ou Gironde : les prix au m² comparés

Q: Charente ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 58 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 58 % moins cher que Gironde au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 164 m² pour Charente, soit 95 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Charente a progressé de +1,7 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Charente comparé à Gironde
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	3 378 €/m²n = 22 292	−57,7 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	234 000 €n = 22 292	−45,7 %
Ventes sur 12 mois	4 750	22 292	−78,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	2 460 €–4 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	−0,6 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	3 634 €/m²n = 9 071	−55,3 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	3 121 €/m²n = 13 221	−55,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	4 392 €/m²n = 1 628	−66,9 %
T2	1 452 €/m²n = 480	3 704 €/m²n = 3 982	−60,8 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	3 325 €/m²n = 5 473	−57,9 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	3 158 €/m²n = 6 330	−53,6 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	3 024 €/m²n = 4 867	−53,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	4 350 €/m²n = 2 497	−57,4 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	3 640 €/m²n = 3 833	−58,4 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	3 313 €/m²n = 4 888	−56,1 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	3 156 €/m²n = 4 569	−53,4 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	3 058 €/m²n = 2 809	−53,7 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	2 854 €/m²n = 3 696	−53,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	14,80 €	−25,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	5,3 %	+4,1 pts
Écart : Charente par rapport à Gironde.
	Tous les prix de Charente	Tous les prix de Gironde

Questions fréquentes

Charente ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 58 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.