Charente-Maritime ou Gironde : les prix au m² comparés

Q: Charente-Maritime ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 17 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime est 17 % moins cher que Gironde au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 84 m² pour Charente-Maritime, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Charente-Maritime a progressé de +2,4 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Charente-Maritime comparé à Gironde
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	3 378 €/m²n = 22 292	−17,5 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	234 000 €n = 22 292	−9,4 %
Ventes sur 12 mois	11 337	22 292	−49,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	2 460 €–4 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	−0,6 % par an	+3,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	3 634 €/m²n = 9 071	+9,1 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	3 121 €/m²n = 13 221	−17,8 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	4 392 €/m²n = 1 628	−2,1 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	3 704 €/m²n = 3 982	−1,3 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	3 325 €/m²n = 5 473	−13,7 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	3 158 €/m²n = 6 330	−16,8 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	3 024 €/m²n = 4 867	−21,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	4 350 €/m²n = 2 497	+6,4 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	3 640 €/m²n = 3 833	−1,6 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	3 313 €/m²n = 4 888	−16,9 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	3 156 €/m²n = 4 569	−16,4 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	3 058 €/m²n = 2 809	−19,0 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	2 854 €/m²n = 3 696	−24,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	14,80 €	−3,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	5,3 %	+0,9 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Gironde.
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Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 17 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.