Deux-Sèvres ou Gironde : les prix au m² comparés

Q: Deux-Sèvres ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 58 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Deux-Sèvres est 58 % moins cher que Gironde au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 166 m² pour Deux-Sèvres, soit 97 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Deux-Sèvres comparé à Gironde
Mesure	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 412 €/m²n = 5 133	3 378 €/m²n = 22 292	−58,2 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 5 133	234 000 €n = 22 292	−43,6 %
Ventes sur 12 mois	5 133	22 292	−77,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 900 €	2 460 €–4 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	−0,6 % par an	+3,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 803 €/m²n = 463	3 634 €/m²n = 9 071	−50,4 %
Maisons	1 386 €/m²n = 4 670	3 121 €/m²n = 13 221	−55,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 375 €/m²n = 193	4 392 €/m²n = 1 628	−68,7 %
T2	1 491 €/m²n = 478	3 704 €/m²n = 3 982	−59,7 %
T3	1 320 €/m²n = 1 114	3 325 €/m²n = 5 473	−60,3 %
T4	1 524 €/m²n = 1 730	3 158 €/m²n = 6 330	−51,7 %
T5 et plus	1 378 €/m²n = 1 614	3 024 €/m²n = 4 867	−54,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 964 €/m²n = 199	4 350 €/m²n = 2 497	−54,9 %
40–59 m²	1 509 €/m²n = 417	3 640 €/m²n = 3 833	−58,5 %
60–79 m²	1 411 €/m²n = 995	3 313 €/m²n = 4 888	−57,4 %
80–99 m²	1 522 €/m²n = 1 335	3 156 €/m²n = 4 569	−51,8 %
100–119 m²	1 398 €/m²n = 906	3 058 €/m²n = 2 809	−54,3 %
≥ 120 m²	1 260 €/m²n = 1 281	2 854 €/m²n = 3 696	−55,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	14,80 €	−23,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,7 %	5,3 %	+4,4 pts
Écart : Deux-Sèvres par rapport à Gironde.
	Tous les prix de Deux-Sèvres	Tous les prix de Gironde

Questions fréquentes

Deux-Sèvres ou Gironde : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 58 % moins cher que Gironde au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 22 292 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Gironde au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.