Prix immobilier au m² : Saint-Jean-de-Luz (64)
Le prix médian dans la commune de Saint-Jean-de-Luz est de 5 912 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 319 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 5 630 €–6 150 €/m² · n = 319 ventes
+106 % vs Pyrénées-Atlantiques (2 865 €/m²)+128 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 912 €/m²
Ventes sur 12 mois
319
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 919 €/m² | n = 261 |
| Maisons | 5 706 €/m² | n = 58 |
Répartition des prix
P10 3 830 €/m² · P90 9 000 €/m²
Répartition des 319 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 912 €/m², moitié centrale de 4 900 €/m² à 7 220 €/m², huit ventes sur dix entre 3 830 €/m² et 9 000 €/m².
- P25 4 900 €/m²
- P75 7 220 €/m²
- IC 95 % 5 630 €/m²–6 150 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 844 €/m² | n = 55 |
| T2 | 6 000 €/m² | n = 92 |
| T3 | 6 000 €/m² | n = 75 |
| T4 | 5 284 €/m² | n = 51 |
| T5 et plus | 5 943 €/m² | n = 46 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 890 €/m² | n = 74 |
| 40–59 m² | 5 767 €/m² | n = 87 |
| 60–79 m² | 5 918 €/m² | n = 58 |
| 80–99 m² | 5 980 €/m² | n = 40 |
| 100–119 m² | 5 642 €/m² | n = 22 |
| ≥ 120 m² | 6 431 €/m² | n = 38 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 55 ventes |
| 200–300 k€ | 89 ventes |
| 300–500 k€ | 89 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 62 ventes |
| ≥ 1 M€ | 22 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 914 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 319 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 414 000 € ; moitié centrale du marché : 343 000 € à 505 000 € (319 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 28 900 € à 31 011 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 446 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,1 €/m²/mois (intervalle 11,7–19,4), millésime 2025, 1 072 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Jean-de-Luz : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Ciboure (3,2 km)5 381 €/m²
- Guéthary (3,6 km)7 988 €/m²
- Ascain (6,1 km)4 802 €/m²
- Bidart (6,9 km)6 410 €/m²
- Urrugne (7,3 km)4 612 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle (7,9 km)4 025 €/m²
- Biarritz (10,7 km)7 207 €/m²
- Arcangues (10,8 km)5 306 €/m²
À propos de Saint-Jean-de-Luz
319 ventes sur 12 mois · 14 857 habitants
Vue d’ensemble : le département Pyrénées-Atlantiques.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Jean-de-Luz : 5 912 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.