Lot-et-Garonne ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Lot-et-Garonne et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Lot-et-Garonne est 46 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 139 m² pour Lot-et-Garonne, soit 64 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Atlantiques a progressé de +3 % par an contre +2,1 % par an pour Lot-et-Garonne, en euros courants.

Lot-et-Garonne comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Lot-et-Garonne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 554 €/m²n = 4 410	2 865 €/m²n = 9 834	−45,8 %
Prix de vente médian	136 000 €n = 4 410	216 000 €n = 9 834	−37,0 %
Ventes sur 12 mois	4 410	9 834	−55,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 000 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+3 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 539 €/m²n = 694	3 459 €/m²n = 5 664	−55,5 %
Maisons	1 556 €/m²n = 3 716	2 463 €/m²n = 4 170	−36,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 500 €/m²n = 151	3 400 €/m²n = 972	−55,9 %
T2	1 526 €/m²n = 515	3 710 €/m²n = 1 904	−58,9 %
T3	1 531 €/m²n = 1 004	3 194 €/m²n = 2 279	−52,1 %
T4	1 639 €/m²n = 1 569	2 666 €/m²n = 2 351	−38,5 %
T5 et plus	1 477 €/m²n = 1 165	2 403 €/m²n = 2 319	−38,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 640 €/m²n = 213	3 947 €/m²n = 1 391	−58,4 %
40–59 m²	1 556 €/m²n = 432	3 645 €/m²n = 1 798	−57,3 %
60–79 m²	1 583 €/m²n = 879	3 026 €/m²n = 2 047	−47,7 %
80–99 m²	1 625 €/m²n = 1 096	2 616 €/m²n = 1 661	−37,9 %
100–119 m²	1 552 €/m²n = 719	2 559 €/m²n = 1 026	−39,4 %
≥ 120 m²	1 440 €/m²n = 1 071	2 383 €/m²n = 1 911	−39,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	13,40 €	−26,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	5,6 %	+2,0 pts
Écart : Lot-et-Garonne par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Lot-et-Garonne	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Lot-et-Garonne ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Lot-et-Garonne est 46 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 410 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Lot-et-Garonne et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.