Charente ou Lot-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Charente ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 8 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 8 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

136 000 €, le prix de vente médian de Lot-et-Garonne, achètent environ 88 m² sur place, contre environ 95 m² pour Charente, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Lot-et-Garonne a progressé de +2,1 % par an contre +1,7 % par an pour Charente, en euros courants.

Charente comparé à Lot-et-Garonne
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Lot-et-Garonne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	1 554 €/m²n = 4 410	−8,0 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	136 000 €n = 4 410	−6,6 %
Ventes sur 12 mois	4 750	4 410	+7,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	1 100 €–2 000 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+2,1 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	1 539 €/m²n = 694	+5,5 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	1 556 €/m²n = 3 716	−9,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	1 500 €/m²n = 151	−3,2 %
T2	1 452 €/m²n = 480	1 526 €/m²n = 515	−4,8 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	1 531 €/m²n = 1 004	−8,6 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	1 639 €/m²n = 1 569	−10,6 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	1 477 €/m²n = 1 165	−4,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	1 640 €/m²n = 213	+13,0 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	1 556 €/m²n = 432	−2,7 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	1 583 €/m²n = 879	−8,0 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	1 625 €/m²n = 1 096	−9,4 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	1 552 €/m²n = 719	−8,7 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	1 440 €/m²n = 1 071	−7,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	9,90 €	+12,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	7,6 %	+1,7 pts
Écart : Charente par rapport à Lot-et-Garonne.
	Tous les prix de Charente	Tous les prix de Lot-et-Garonne

Questions fréquentes

Charente ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 8 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.