Deux-Sèvres ou Lot-et-Garonne : les prix au m² comparés
Deux-Sèvres est 9 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
136 000 €, le prix de vente médian de Lot-et-Garonne, achètent environ 88 m² sur place, contre environ 96 m² pour Deux-Sèvres, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +2,1 % par an pour Lot-et-Garonne, en euros courants.
| Mesure | Deux-SèvresConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m² | Lot-et-GaronneConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 412 €/m²n = 5 133 | 1 554 €/m²n = 4 410 | −9,1 % |
| Prix de vente médian | 132 000 €n = 5 133 | 136 000 €n = 4 410 | −2,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 5 133 | 4 410 | +16,4 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 000 €–1 900 € | 1 100 €–2 000 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,3 % par an | +2,1 % par an | +1,3 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 803 €/m²n = 463 | 1 539 €/m²n = 694 | +17,2 % |
| Maisons | 1 386 €/m²n = 4 670 | 1 556 €/m²n = 3 716 | −10,9 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 375 €/m²n = 193 | 1 500 €/m²n = 151 | −8,3 % |
| T2 | 1 491 €/m²n = 478 | 1 526 €/m²n = 515 | −2,3 % |
| T3 | 1 320 €/m²n = 1 114 | 1 531 €/m²n = 1 004 | −13,8 % |
| T4 | 1 524 €/m²n = 1 730 | 1 639 €/m²n = 1 569 | −7,0 % |
| T5 et plus | 1 378 €/m²n = 1 614 | 1 477 €/m²n = 1 165 | −6,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 964 €/m²n = 199 | 1 640 €/m²n = 213 | +19,8 % |
| 40–59 m² | 1 509 €/m²n = 417 | 1 556 €/m²n = 432 | −3,0 % |
| 60–79 m² | 1 411 €/m²n = 995 | 1 583 €/m²n = 879 | −10,9 % |
| 80–99 m² | 1 522 €/m²n = 1 335 | 1 625 €/m²n = 1 096 | −6,3 % |
| 100–119 m² | 1 398 €/m²n = 906 | 1 552 €/m²n = 719 | −9,9 % |
| ≥ 120 m² | 1 260 €/m²n = 1 281 | 1 440 €/m²n = 1 071 | −12,5 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,40 € | 9,90 € | +15,2 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 9,7 % | 7,6 % | +2,0 pts |
| Écart : Deux-Sèvres par rapport à Lot-et-Garonne. | |||
| Tous les prix de Deux-Sèvres | Tous les prix de Lot-et-Garonne |
Questions fréquentes
Deux-Sèvres ou Lot-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Deux-Sèvres est 9 % moins cher que Lot-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 4 410 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Lot-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.