Landes ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Landes ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Landes est 4 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 630 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Landes et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Landes est 4 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 78 m² pour Landes, soit 3 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre +3 % par an pour Pyrénées-Atlantiques, en euros courants.

Landes comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 753 €/m²n = 6 630	2 865 €/m²n = 9 834	−3,9 %
Prix de vente médian	219 000 €n = 6 630	216 000 €n = 9 834	+1,4 %
Ventes sur 12 mois	6 630	9 834	−32,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 970 €–4 080 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,2 % par an	+3 % par an	+0,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 281 €/m²n = 2 060	3 459 €/m²n = 5 664	−5,1 %
Maisons	2 576 €/m²n = 4 570	2 463 €/m²n = 4 170	+4,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 900 €/m²n = 365	3 400 €/m²n = 972	−14,7 %
T2	3 529 €/m²n = 977	3 710 €/m²n = 1 904	−4,9 %
T3	3 067 €/m²n = 1 493	3 194 €/m²n = 2 279	−4,0 %
T4	2 731 €/m²n = 2 067	2 666 €/m²n = 2 351	+2,4 %
T5 et plus	2 243 €/m²n = 1 727	2 403 €/m²n = 2 319	−6,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 172 €/m²n = 737	3 947 €/m²n = 1 391	+5,7 %
40–59 m²	3 396 €/m²n = 1 022	3 645 €/m²n = 1 798	−6,8 %
60–79 m²	2 813 €/m²n = 1 216	3 026 €/m²n = 2 047	−7,0 %
80–99 m²	2 625 €/m²n = 1 409	2 616 €/m²n = 1 661	≈
100–119 m²	2 456 €/m²n = 939	2 559 €/m²n = 1 026	−4,0 %
≥ 120 m²	2 208 €/m²n = 1 307	2 383 €/m²n = 1 911	−7,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	13,40 €	−5,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,5 %	5,6 %	−0,1 pts
Écart : Landes par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Landes	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Landes ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Landes est 4 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 630 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Landes et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.