Corrèze ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Corrèze ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 46 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corrèze et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corrèze est 46 % moins cher que Landes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

219 000 €, le prix de vente médian de Landes, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 146 m² pour Corrèze, soit 66 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre +3,1 % par an pour Corrèze, en euros courants.

Corrèze comparé à Landes
Mesure	Corrèze Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 496 €/m²n = 3 297	2 753 €/m²n = 6 630	−45,7 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 3 297	219 000 €n = 6 630	−45,2 %
Ventes sur 12 mois	3 297	6 630	−50,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–1 970 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+3,2 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 607 €/m²n = 711	3 281 €/m²n = 2 060	−51,0 %
Maisons	1 459 €/m²n = 2 586	2 576 €/m²n = 4 570	−43,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 583 €/m²n = 163	2 900 €/m²n = 365	−45,4 %
T2	1 539 €/m²n = 436	3 529 €/m²n = 977	−56,4 %
T3	1 500 €/m²n = 833	3 067 €/m²n = 1 493	−51,1 %
T4	1 603 €/m²n = 977	2 731 €/m²n = 2 067	−41,3 %
T5 et plus	1 346 €/m²n = 885	2 243 €/m²n = 1 727	−40,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 583 €/m²n = 219	4 172 €/m²n = 737	−62,1 %
40–59 m²	1 512 €/m²n = 471	3 396 €/m²n = 1 022	−55,5 %
60–79 m²	1 571 €/m²n = 759	2 813 €/m²n = 1 216	−44,2 %
80–99 m²	1 570 €/m²n = 784	2 625 €/m²n = 1 409	−40,2 %
100–119 m²	1 413 €/m²n = 420	2 456 €/m²n = 939	−42,5 %
≥ 120 m²	1 333 €/m²n = 644	2 208 €/m²n = 1 307	−39,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,20 €	12,70 €	−11,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,0 %	5,5 %	+3,4 pts
Écart : Corrèze par rapport à Landes.
	Tous les prix de Corrèze	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Corrèze ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 46 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corrèze et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.