Deux-Sèvres ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Deux-Sèvres ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 49 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Deux-Sèvres est 49 % moins cher que Landes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

219 000 €, le prix de vente médian de Landes, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 155 m² pour Deux-Sèvres, soit 75 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +3,2 % par an pour Landes, en euros courants.

Deux-Sèvres comparé à Landes
Mesure	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 412 €/m²n = 5 133	2 753 €/m²n = 6 630	−48,7 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 5 133	219 000 €n = 6 630	−39,7 %
Ventes sur 12 mois	5 133	6 630	−22,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 900 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+3,2 % par an	+0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 803 €/m²n = 463	3 281 €/m²n = 2 060	−45,0 %
Maisons	1 386 €/m²n = 4 670	2 576 €/m²n = 4 570	−46,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 375 €/m²n = 193	2 900 €/m²n = 365	−52,6 %
T2	1 491 €/m²n = 478	3 529 €/m²n = 977	−57,8 %
T3	1 320 €/m²n = 1 114	3 067 €/m²n = 1 493	−57,0 %
T4	1 524 €/m²n = 1 730	2 731 €/m²n = 2 067	−44,2 %
T5 et plus	1 378 €/m²n = 1 614	2 243 €/m²n = 1 727	−38,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 964 €/m²n = 199	4 172 €/m²n = 737	−52,9 %
40–59 m²	1 509 €/m²n = 417	3 396 €/m²n = 1 022	−55,6 %
60–79 m²	1 411 €/m²n = 995	2 813 €/m²n = 1 216	−49,8 %
80–99 m²	1 522 €/m²n = 1 335	2 625 €/m²n = 1 409	−42,0 %
100–119 m²	1 398 €/m²n = 906	2 456 €/m²n = 939	−43,1 %
≥ 120 m²	1 260 €/m²n = 1 281	2 208 €/m²n = 1 307	−42,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	12,70 €	−10,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,7 %	5,5 %	+4,2 pts
Écart : Deux-Sèvres par rapport à Landes.
	Tous les prix de Deux-Sèvres	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Deux-Sèvres ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 49 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.