Charente-Maritime ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime et Landes ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Charente-Maritime comparé à Landes
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	2 753 €/m²n = 6 630	+1,3 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	219 000 €n = 6 630	−3,2 %
Ventes sur 12 mois	11 337	6 630	+71,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+3,2 % par an	−0,8 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	3 281 €/m²n = 2 060	+20,9 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	2 576 €/m²n = 4 570	≈
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	2 900 €/m²n = 365	+48,3 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	3 529 €/m²n = 977	+3,5 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	3 067 €/m²n = 1 493	−6,5 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	2 731 €/m²n = 2 067	−3,8 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	2 243 €/m²n = 1 727	+6,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	4 172 €/m²n = 737	+10,9 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	3 396 €/m²n = 1 022	+5,4 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	2 813 €/m²n = 1 216	−2,1 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	2 625 €/m²n = 1 409	≈
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	2 456 €/m²n = 939	+0,8 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	2 208 €/m²n = 1 307	−2,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	12,70 €	+12,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	5,5 %	+0,6 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Landes.
	Tous les prix de Charente-Maritime	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime et Landes ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.