Charente ou Landes : les prix au m² comparés

Q: Charente ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 48 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 48 % moins cher que Landes au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

219 000 €, le prix de vente médian de Landes, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 153 m² pour Charente, soit 73 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre +1,7 % par an pour Charente, en euros courants.

Charente comparé à Landes
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	2 753 €/m²n = 6 630	−48,1 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	219 000 €n = 6 630	−42,0 %
Ventes sur 12 mois	4 750	6 630	−28,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	1 970 €–4 080 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+3,2 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	3 281 €/m²n = 2 060	−50,5 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	2 576 €/m²n = 4 570	−45,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	2 900 €/m²n = 365	−49,9 %
T2	1 452 €/m²n = 480	3 529 €/m²n = 977	−58,9 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	3 067 €/m²n = 1 493	−54,4 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	2 731 €/m²n = 2 067	−46,4 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	2 243 €/m²n = 1 727	−37,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	4 172 €/m²n = 737	−55,6 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	3 396 €/m²n = 1 022	−55,4 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	2 813 €/m²n = 1 216	−48,2 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	2 625 €/m²n = 1 409	−43,9 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	2 456 €/m²n = 939	−42,3 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	2 208 €/m²n = 1 307	−39,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	12,70 €	−12,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	5,5 %	+3,8 pts
Écart : Charente par rapport à Landes.
	Tous les prix de Charente	Tous les prix de Landes

Questions fréquentes

Charente ou Landes : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 48 % moins cher que Landes au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 6 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Landes au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.