Dordogne ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Dordogne et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Dordogne est 43 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 131 m² pour Dordogne, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Atlantiques a progressé de +3 % par an contre +2,9 % par an pour Dordogne, en euros courants.

Dordogne comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 646 €/m²n = 5 847	2 865 €/m²n = 9 834	−42,5 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 5 847	216 000 €n = 9 834	−35,2 %
Ventes sur 12 mois	5 847	9 834	−40,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 190 €–2 100 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+3 % par an	−0,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 679 €/m²n = 748	3 459 €/m²n = 5 664	−51,5 %
Maisons	1 639 €/m²n = 5 099	2 463 €/m²n = 4 170	−33,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 736 €/m²n = 241	3 400 €/m²n = 972	−48,9 %
T2	1 622 €/m²n = 710	3 710 €/m²n = 1 904	−56,3 %
T3	1 626 €/m²n = 1 434	3 194 €/m²n = 2 279	−49,1 %
T4	1 707 €/m²n = 1 902	2 666 €/m²n = 2 351	−36,0 %
T5 et plus	1 584 €/m²n = 1 550	2 403 €/m²n = 2 319	−34,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 877 €/m²n = 308	3 947 €/m²n = 1 391	−52,4 %
40–59 m²	1 593 €/m²n = 650	3 645 €/m²n = 1 798	−56,3 %
60–79 m²	1 651 €/m²n = 1 219	3 026 €/m²n = 2 047	−45,4 %
80–99 m²	1 694 €/m²n = 1 391	2 616 €/m²n = 1 661	−35,2 %
100–119 m²	1 651 €/m²n = 873	2 559 €/m²n = 1 026	−35,5 %
≥ 120 m²	1 563 €/m²n = 1 406	2 383 €/m²n = 1 911	−34,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,50 €	13,40 €	−21,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,7 %	5,6 %	+2,0 pts
Écart : Dordogne par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Dordogne	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Dordogne ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 43 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Dordogne et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.