Pyrénées-Atlantiques ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Pyrénées-Atlantiques ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Pyrénées-Atlantiques est 78 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 834 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Pyrénées-Atlantiques et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Pyrénées-Atlantiques est 78 % plus cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 134 m² pour Vienne, soit 59 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Atlantiques a progressé de +3 % par an contre +2,2 % par an pour Vienne, en euros courants.

Pyrénées-Atlantiques comparé à Vienne
Mesure	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 865 €/m²n = 9 834	1 607 €/m²n = 5 442	+78,3 %
Prix de vente médian	216 000 €n = 9 834	127 000 €n = 5 442	+70,1 %
Ventes sur 12 mois	9 834	5 442	+80,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–4 670 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3 % par an	+2,2 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 459 €/m²n = 5 664	2 123 €/m²n = 1 100	+62,9 %
Maisons	2 463 €/m²n = 4 170	1 488 €/m²n = 4 342	+65,5 %
Par nombre de pièces
T1	3 400 €/m²n = 972	2 350 €/m²n = 453	+44,7 %
T2	3 710 €/m²n = 1 904	1 828 €/m²n = 679	+103,0 %
T3	3 194 €/m²n = 2 279	1 485 €/m²n = 1 145	+115,1 %
T4	2 666 €/m²n = 2 351	1 610 €/m²n = 1 633	+65,6 %
T5 et plus	2 403 €/m²n = 2 319	1 533 €/m²n = 1 524	+56,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 947 €/m²n = 1 391	2 500 €/m²n = 517	+57,9 %
40–59 m²	3 645 €/m²n = 1 798	1 701 €/m²n = 564	+114,3 %
60–79 m²	3 026 €/m²n = 2 047	1 570 €/m²n = 1 126	+92,7 %
80–99 m²	2 616 €/m²n = 1 661	1 615 €/m²n = 1 380	+62,0 %
100–119 m²	2 559 €/m²n = 1 026	1 538 €/m²n = 759	+66,4 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 911	1 396 €/m²n = 1 096	+70,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,40 €	11,40 €	+17,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,6 %	8,5 %	−2,9 pts
Écart : Pyrénées-Atlantiques par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Pyrénées-Atlantiques ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Pyrénées-Atlantiques est 78 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 834 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Pyrénées-Atlantiques et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.