Charente-Maritime ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Charente-Maritime ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 73 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime est 73 % plus cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

212 000 €, le prix de vente médian de Charente-Maritime, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 132 m² pour Vienne, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Charente-Maritime a progressé de +2,4 % par an contre +2,2 % par an pour Vienne, en euros courants.

Charente-Maritime comparé à Vienne
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	1 607 €/m²n = 5 442	+73,5 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	127 000 €n = 5 442	+66,9 %
Ventes sur 12 mois	11 337	5 442	+108,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+2,2 % par an	+0,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	2 123 €/m²n = 1 100	+86,8 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	1 488 €/m²n = 4 342	+72,3 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	2 350 €/m²n = 453	+83,0 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	1 828 €/m²n = 679	+99,9 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	1 485 €/m²n = 1 145	+93,1 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	1 610 €/m²n = 1 633	+63,2 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	1 533 €/m²n = 1 524	+55,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	2 500 €/m²n = 517	+85,1 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	1 701 €/m²n = 564	+110,5 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	1 570 €/m²n = 1 126	+75,4 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	1 615 €/m²n = 1 380	+63,3 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	1 538 €/m²n = 759	+61,0 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	1 396 €/m²n = 1 096	+54,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	11,40 €	+25,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	8,5 %	−2,4 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Charente-Maritime	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 73 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.