Creuse ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Creuse ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 45 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Creuse et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Creuse est 45 % moins cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

127 000 €, le prix de vente médian de Vienne, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 143 m² pour Creuse, soit 64 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Creuse a progressé de +4 % par an contre +2,2 % par an pour Vienne, en euros courants.

Creuse comparé à Vienne
Mesure	Creuse Confiance moyenne Nouvelle-Aquitaine 890 €médiane au m² IC 95 % : 860 €–920 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	890 €/m²n = 1 704	1 607 €/m²n = 5 442	−44,6 %
Prix de vente médian	75 000 €n = 1 704	127 000 €n = 5 442	−40,9 %
Ventes sur 12 mois	1 704	5 442	−68,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	580 €–1 260 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,2 % par an	+1,8 pts
Par type de bien
Appartements	924 €/m²n = 90	2 123 €/m²n = 1 100	−56,5 %
Maisons	889 €/m²n = 1 614	1 488 €/m²n = 4 342	−40,3 %
Par nombre de pièces
T1	770 €/m²n = 87	2 350 €/m²n = 453	−67,2 %
T2	822 €/m²n = 201	1 828 €/m²n = 679	−55,0 %
T3	900 €/m²n = 456	1 485 €/m²n = 1 145	−39,4 %
T4	952 €/m²n = 475	1 610 €/m²n = 1 633	−40,9 %
T5 et plus	895 €/m²n = 469	1 533 €/m²n = 1 524	−41,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	789 €/m²n = 109	2 500 €/m²n = 517	−68,4 %
40–59 m²	853 €/m²n = 235	1 701 €/m²n = 564	−49,9 %
60–79 m²	880 €/m²n = 345	1 570 €/m²n = 1 126	−43,9 %
80–99 m²	1 006 €/m²n = 408	1 615 €/m²n = 1 380	−37,7 %
100–119 m²	862 €/m²n = 270	1 538 €/m²n = 759	−44,0 %
≥ 120 m²	837 €/m²n = 337	1 396 €/m²n = 1 096	−40,0 %
Écart : Creuse par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Creuse	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Creuse ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 45 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Creuse et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.