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Prix immobilier au m² : Vienne

Le prix médian dans le département Vienne est de 1 607 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Confiance élevéeIC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m² · n = 5 442 ventes

-26 % vs Nouvelle-Aquitaine (2 176 €/m²)-38 % vs la France (2 592 €/m²)

Prix médian au m²

1 607 €/m²

Ventes sur 12 mois

5 442

Par type de bien

Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.

Type de bienPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
Appartements2 123 €/m²n = 1 100
Maisons1 488 €/m²n = 4 342

Répartition des prix

P10 710 €/m² · P90 2 600 €/m²

Répartition des 5 442 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 607 €/m², moitié centrale de 1 090 €/m² à 2 110 €/m², huit ventes sur dix entre 710 €/m² et 2 600 €/m².

  • P25 1 090 €/m²
  • P75 2 110 €/m²
  • IC 95 % 1 580 €/m²–1 630 €/m²

Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).

Par nombre de pièces

Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

PiècesPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
T12 350 €/m²n = 453
T21 828 €/m²n = 679
T31 485 €/m²n = 1 145
T41 610 €/m²n = 1 633
T5 et plus1 533 €/m²n = 1 524

Par surface habitable

Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

SurfacePrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
< 40 m²2 500 €/m²n = 517
40–59 m²1 701 €/m²n = 564
60–79 m²1 570 €/m²n = 1 126
80–99 m²1 615 €/m²n = 1 380
100–119 m²1 538 €/m²n = 759
≥ 120 m²1 396 €/m²n = 1 096

Ce qui se vend, par budget

Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.

Tranche de prixVentes derrière le chiffre
< 100 k€1 918 ventes
100–200 k€2 406 ventes
200–300 k€860 ventes
300–500 k€226 ventes
500 k€–1 M€32 ventes

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Où se situe un prix ?

Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.

Soit 1 600 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 5 442 ventes de la fenêtre.

Valeur de marché indicative

Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).

Autour de 112 000 € ; moitié centrale du marché : 76 300 € à 148 000 € (5 442 ventes, 12 mois).

Frais de notaire (ancien)

Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus

Environ 8 166 € à 8 737 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 551 € d’émoluments.

Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.

Carte

Carte de Vienne : 33 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.

Communes publiées (33)

225 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 2 067 ventes sont comptées ici, dans le département.

À proximité

Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

À propos de Vienne

département

5 442 ventes sur 12 mois

Vue d’ensemble : la région Nouvelle-Aquitaine.

Citer ces chiffres

Prix immobilier Vienne : 1 607 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.