Haute-Vienne ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Haute-Vienne ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 7 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Vienne et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Vienne est 7 % moins cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

127 000 €, le prix de vente médian de Vienne, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 85 m² pour Haute-Vienne, soit 6 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vienne a progressé de +2,2 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Haute-Vienne comparé à Vienne
Mesure	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 495 €/m²n = 5 028	1 607 €/m²n = 5 442	−7,0 %
Prix de vente médian	111 000 €n = 5 028	127 000 €n = 5 442	−12,6 %
Ventes sur 12 mois	5 028	5 442	−7,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 050 €–1 930 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+2,2 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 517 €/m²n = 1 452	2 123 €/m²n = 1 100	−28,5 %
Maisons	1 482 €/m²n = 3 576	1 488 €/m²n = 4 342	≈
Par nombre de pièces
T1	1 600 €/m²n = 390	2 350 €/m²n = 453	−31,9 %
T2	1 511 €/m²n = 660	1 828 €/m²n = 679	−17,3 %
T3	1 417 €/m²n = 1 290	1 485 €/m²n = 1 145	−4,6 %
T4	1 531 €/m²n = 1 526	1 610 €/m²n = 1 633	−4,9 %
T5 et plus	1 465 €/m²n = 1 160	1 533 €/m²n = 1 524	−4,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 709 €/m²n = 432	2 500 €/m²n = 517	−31,6 %
40–59 m²	1 472 €/m²n = 786	1 701 €/m²n = 564	−13,5 %
60–79 m²	1 467 €/m²n = 1 186	1 570 €/m²n = 1 126	−6,6 %
80–99 m²	1 525 €/m²n = 1 204	1 615 €/m²n = 1 380	−5,6 %
100–119 m²	1 497 €/m²n = 622	1 538 €/m²n = 759	−2,7 %
≥ 120 m²	1 347 €/m²n = 798	1 396 €/m²n = 1 096	−3,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,40 €	11,40 €	−8,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,3 %	8,5 %	−0,2 pts
Écart : Haute-Vienne par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Haute-Vienne	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Haute-Vienne ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 7 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Vienne et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.