Charente ou Haute-Vienne : les prix au m² comparés

Q: Charente ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 4 % moins cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 4 % moins cher que Haute-Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

111 000 €, le prix de vente médian de Haute-Vienne, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 78 m² pour Charente, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Charente a progressé de +1,7 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Charente comparé à Haute-Vienne
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	1 495 €/m²n = 5 028	−4,4 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	111 000 €n = 5 028	+14,4 %
Ventes sur 12 mois	4 750	5 028	−5,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	1 050 €–1 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+0,7 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	1 517 €/m²n = 1 452	+7,0 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	1 482 €/m²n = 3 576	−5,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	1 600 €/m²n = 390	−9,3 %
T2	1 452 €/m²n = 480	1 511 €/m²n = 660	−3,9 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	1 417 €/m²n = 1 290	−1,2 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	1 531 €/m²n = 1 526	−4,3 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	1 465 €/m²n = 1 160	−4,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	1 709 €/m²n = 432	+8,5 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	1 472 €/m²n = 786	+2,9 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	1 467 €/m²n = 1 186	−0,7 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	1 525 €/m²n = 1 204	−3,5 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	1 497 €/m²n = 622	−5,3 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	1 347 €/m²n = 798	−1,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	10,40 €	+6,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	8,3 %	+1,0 pts
Écart : Charente par rapport à Haute-Vienne.
	Tous les prix de Charente	Tous les prix de Haute-Vienne

Questions fréquentes

Charente ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 4 % moins cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.