Creuse ou Haute-Vienne : les prix au m² comparés

Q: Creuse ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 40 % moins cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Creuse et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Creuse est 40 % moins cher que Haute-Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

111 000 €, le prix de vente médian de Haute-Vienne, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 125 m² pour Creuse, soit 51 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Creuse a progressé de +4 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Creuse comparé à Haute-Vienne
Mesure	Creuse Confiance moyenne Nouvelle-Aquitaine 890 €médiane au m² IC 95 % : 860 €–920 €/m²	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	890 €/m²n = 1 704	1 495 €/m²n = 5 028	−40,5 %
Prix de vente médian	75 000 €n = 1 704	111 000 €n = 5 028	−32,4 %
Ventes sur 12 mois	1 704	5 028	−66,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	580 €–1 260 €	1 050 €–1 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+0,7 % par an	+3,3 pts
Par type de bien
Appartements	924 €/m²n = 90	1 517 €/m²n = 1 452	−39,1 %
Maisons	889 €/m²n = 1 614	1 482 €/m²n = 3 576	−40,0 %
Par nombre de pièces
T1	770 €/m²n = 87	1 600 €/m²n = 390	−51,9 %
T2	822 €/m²n = 201	1 511 €/m²n = 660	−45,6 %
T3	900 €/m²n = 456	1 417 €/m²n = 1 290	−36,5 %
T4	952 €/m²n = 475	1 531 €/m²n = 1 526	−37,8 %
T5 et plus	895 €/m²n = 469	1 465 €/m²n = 1 160	−38,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	789 €/m²n = 109	1 709 €/m²n = 432	−53,8 %
40–59 m²	853 €/m²n = 235	1 472 €/m²n = 786	−42,1 %
60–79 m²	880 €/m²n = 345	1 467 €/m²n = 1 186	−40,0 %
80–99 m²	1 006 €/m²n = 408	1 525 €/m²n = 1 204	−34,0 %
100–119 m²	862 €/m²n = 270	1 497 €/m²n = 622	−42,4 %
≥ 120 m²	837 €/m²n = 337	1 347 €/m²n = 798	−37,9 %
Écart : Creuse par rapport à Haute-Vienne.
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Questions fréquentes

Creuse ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 40 % moins cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Creuse et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.