Charente-Maritime ou Haute-Vienne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime est 86 % plus cher que Haute-Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

212 000 €, le prix de vente médian de Charente-Maritime, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 142 m² pour Haute-Vienne, soit 66 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Charente-Maritime a progressé de +2,4 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Charente-Maritime comparé à Haute-Vienne
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	1 495 €/m²n = 5 028	+86,5 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	111 000 €n = 5 028	+91,0 %
Ventes sur 12 mois	11 337	5 028	+125,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	1 050 €–1 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+0,7 % par an	+1,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	1 517 €/m²n = 1 452	+161,4 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	1 482 €/m²n = 3 576	+73,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	1 600 €/m²n = 390	+168,8 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	1 511 €/m²n = 660	+141,8 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	1 417 €/m²n = 1 290	+102,4 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	1 531 €/m²n = 1 526	+71,7 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	1 465 €/m²n = 1 160	+62,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	1 709 €/m²n = 432	+170,8 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	1 472 €/m²n = 786	+143,3 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	1 467 €/m²n = 1 186	+87,7 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	1 525 €/m²n = 1 204	+72,9 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	1 497 €/m²n = 622	+65,4 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	1 347 €/m²n = 798	+60,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	10,40 €	+37,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	8,3 %	−2,2 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Haute-Vienne.
	Tous les prix de Charente-Maritime	Tous les prix de Haute-Vienne

Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 86 % plus cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.