Corrèze ou Haute-Vienne : les prix au m² comparés
Corrèze et Haute-Vienne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
| Mesure | CorrèzeConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m² | Haute-VienneConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 496 €/m²n = 3 297 | 1 495 €/m²n = 5 028 | ≈ |
| Prix de vente médian | 120 000 €n = 3 297 | 111 000 €n = 5 028 | +8,1 % |
| Ventes sur 12 mois | 3 297 | 5 028 | −34,4 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 030 €–1 970 € | 1 050 €–1 930 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,1 % par an | +0,7 % par an | +2,3 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 607 €/m²n = 711 | 1 517 €/m²n = 1 452 | +5,9 % |
| Maisons | 1 459 €/m²n = 2 586 | 1 482 €/m²n = 3 576 | −1,6 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 583 €/m²n = 163 | 1 600 €/m²n = 390 | −1,1 % |
| T2 | 1 539 €/m²n = 436 | 1 511 €/m²n = 660 | +1,9 % |
| T3 | 1 500 €/m²n = 833 | 1 417 €/m²n = 1 290 | +5,9 % |
| T4 | 1 603 €/m²n = 977 | 1 531 €/m²n = 1 526 | +4,7 % |
| T5 et plus | 1 346 €/m²n = 885 | 1 465 €/m²n = 1 160 | −8,1 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 583 €/m²n = 219 | 1 709 €/m²n = 432 | −7,4 % |
| 40–59 m² | 1 512 €/m²n = 471 | 1 472 €/m²n = 786 | +2,7 % |
| 60–79 m² | 1 571 €/m²n = 759 | 1 467 €/m²n = 1 186 | +7,1 % |
| 80–99 m² | 1 570 €/m²n = 784 | 1 525 €/m²n = 1 204 | +3,0 % |
| 100–119 m² | 1 413 €/m²n = 420 | 1 497 €/m²n = 622 | −5,6 % |
| ≥ 120 m² | 1 333 €/m²n = 644 | 1 347 €/m²n = 798 | −1,0 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,20 € | 10,40 € | +7,7 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 9,0 % | 8,3 % | +0,6 pts |
| Écart : Corrèze par rapport à Haute-Vienne. | |||
| Tous les prix de Corrèze | Tous les prix de Haute-Vienne |
Questions fréquentes
Corrèze ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Corrèze et Haute-Vienne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Corrèze et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.