Charente ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Charente ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 11 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 11 % moins cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

127 000 €, le prix de vente médian de Vienne, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 89 m² pour Charente, soit 10 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vienne a progressé de +2,2 % par an contre +1,7 % par an pour Charente, en euros courants.

Charente comparé à Vienne
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	1 607 €/m²n = 5 442	−11,1 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	127 000 €n = 5 442	≈
Ventes sur 12 mois	4 750	5 442	−12,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+2,2 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	2 123 €/m²n = 1 100	−23,6 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	1 488 €/m²n = 4 342	−5,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	2 350 €/m²n = 453	−38,2 %
T2	1 452 €/m²n = 480	1 828 €/m²n = 679	−20,6 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	1 485 €/m²n = 1 145	−5,7 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	1 610 €/m²n = 1 633	−9,0 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	1 533 €/m²n = 1 524	−8,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	2 500 €/m²n = 517	−25,8 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	1 701 €/m²n = 564	−11,0 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	1 570 €/m²n = 1 126	−7,3 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	1 615 €/m²n = 1 380	−8,9 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	1 538 €/m²n = 759	−7,9 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	1 396 €/m²n = 1 096	−4,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	11,40 €	−2,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	8,5 %	+0,8 pts
Écart : Charente par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Charente	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Charente ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 11 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.