Deux-Sèvres ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Deux-Sèvres ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 12 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Deux-Sèvres est 12 % moins cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

127 000 €, le prix de vente médian de Vienne, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 90 m² pour Deux-Sèvres, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +2,2 % par an pour Vienne, en euros courants.

Deux-Sèvres comparé à Vienne
Mesure	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 412 €/m²n = 5 133	1 607 €/m²n = 5 442	−12,1 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 5 133	127 000 €n = 5 442	+3,9 %
Ventes sur 12 mois	5 133	5 442	−5,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 900 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+2,2 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 803 €/m²n = 463	2 123 €/m²n = 1 100	−15,1 %
Maisons	1 386 €/m²n = 4 670	1 488 €/m²n = 4 342	−6,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 375 €/m²n = 193	2 350 €/m²n = 453	−41,5 %
T2	1 491 €/m²n = 478	1 828 €/m²n = 679	−18,4 %
T3	1 320 €/m²n = 1 114	1 485 €/m²n = 1 145	−11,1 %
T4	1 524 €/m²n = 1 730	1 610 €/m²n = 1 633	−5,3 %
T5 et plus	1 378 €/m²n = 1 614	1 533 €/m²n = 1 524	−10,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 964 €/m²n = 199	2 500 €/m²n = 517	−21,4 %
40–59 m²	1 509 €/m²n = 417	1 701 €/m²n = 564	−11,3 %
60–79 m²	1 411 €/m²n = 995	1 570 €/m²n = 1 126	−10,1 %
80–99 m²	1 522 €/m²n = 1 335	1 615 €/m²n = 1 380	−5,8 %
100–119 m²	1 398 €/m²n = 906	1 538 €/m²n = 759	−9,1 %
≥ 120 m²	1 260 €/m²n = 1 281	1 396 €/m²n = 1 096	−9,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	11,40 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,7 %	8,5 %	+1,2 pts
Écart : Deux-Sèvres par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Deux-Sèvres	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Deux-Sèvres ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 12 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.