Corrèze ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Corrèze ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 7 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corrèze et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corrèze est 7 % moins cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

127 000 €, le prix de vente médian de Vienne, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 85 m² pour Corrèze, soit 6 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corrèze a progressé de +3,1 % par an contre +2,2 % par an pour Vienne, en euros courants.

Corrèze comparé à Vienne
Mesure	Corrèze Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 496 €/m²n = 3 297	1 607 €/m²n = 5 442	−6,9 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 3 297	127 000 €n = 5 442	−5,5 %
Ventes sur 12 mois	3 297	5 442	−39,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–1 970 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,2 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 607 €/m²n = 711	2 123 €/m²n = 1 100	−24,3 %
Maisons	1 459 €/m²n = 2 586	1 488 €/m²n = 4 342	−1,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 583 €/m²n = 163	2 350 €/m²n = 453	−32,6 %
T2	1 539 €/m²n = 436	1 828 €/m²n = 679	−15,8 %
T3	1 500 €/m²n = 833	1 485 €/m²n = 1 145	+1,0 %
T4	1 603 €/m²n = 977	1 610 €/m²n = 1 633	≈
T5 et plus	1 346 €/m²n = 885	1 533 €/m²n = 1 524	−12,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 583 €/m²n = 219	2 500 €/m²n = 517	−36,7 %
40–59 m²	1 512 €/m²n = 471	1 701 €/m²n = 564	−11,1 %
60–79 m²	1 571 €/m²n = 759	1 570 €/m²n = 1 126	≈
80–99 m²	1 570 €/m²n = 784	1 615 €/m²n = 1 380	−2,8 %
100–119 m²	1 413 €/m²n = 420	1 538 €/m²n = 759	−8,1 %
≥ 120 m²	1 333 €/m²n = 644	1 396 €/m²n = 1 096	−4,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,20 €	11,40 €	−1,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,0 %	8,5 %	+0,5 pts
Écart : Corrèze par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Corrèze	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Corrèze ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 7 % moins cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corrèze et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.