Lot-et-Garonne ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Lot-et-Garonne et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Lot-et-Garonne et Vienne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Lot-et-Garonne comparé à Vienne
Mesure	Lot-et-Garonne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 554 €médiane au m² IC 95 % : 1 530 €–1 580 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 554 €/m²n = 4 410	1 607 €/m²n = 5 442	−3,3 %
Prix de vente médian	136 000 €n = 4 410	127 000 €n = 5 442	+7,1 %
Ventes sur 12 mois	4 410	5 442	−19,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 000 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 539 €/m²n = 694	2 123 €/m²n = 1 100	−27,5 %
Maisons	1 556 €/m²n = 3 716	1 488 €/m²n = 4 342	+4,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 500 €/m²n = 151	2 350 €/m²n = 453	−36,2 %
T2	1 526 €/m²n = 515	1 828 €/m²n = 679	−16,5 %
T3	1 531 €/m²n = 1 004	1 485 €/m²n = 1 145	+3,1 %
T4	1 639 €/m²n = 1 569	1 610 €/m²n = 1 633	+1,8 %
T5 et plus	1 477 €/m²n = 1 165	1 533 €/m²n = 1 524	−3,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 640 €/m²n = 213	2 500 €/m²n = 517	−34,4 %
40–59 m²	1 556 €/m²n = 432	1 701 €/m²n = 564	−8,5 %
60–79 m²	1 583 €/m²n = 879	1 570 €/m²n = 1 126	+0,8 %
80–99 m²	1 625 €/m²n = 1 096	1 615 €/m²n = 1 380	+0,6 %
100–119 m²	1 552 €/m²n = 719	1 538 €/m²n = 759	+0,9 %
≥ 120 m²	1 440 €/m²n = 1 071	1 396 €/m²n = 1 096	+3,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	11,40 €	−13,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	8,5 %	−0,9 pts
Écart : Lot-et-Garonne par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Lot-et-Garonne	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Lot-et-Garonne ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Lot-et-Garonne et Vienne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 410 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Lot-et-Garonne et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.