Dordogne ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Dordogne et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Dordogne et Vienne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Dordogne comparé à Vienne
Mesure	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 646 €/m²n = 5 847	1 607 €/m²n = 5 442	+2,4 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 5 847	127 000 €n = 5 442	+10,2 %
Ventes sur 12 mois	5 847	5 442	+7,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 190 €–2 100 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+2,2 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 679 €/m²n = 748	2 123 €/m²n = 1 100	−20,9 %
Maisons	1 639 €/m²n = 5 099	1 488 €/m²n = 4 342	+10,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 736 €/m²n = 241	2 350 €/m²n = 453	−26,1 %
T2	1 622 €/m²n = 710	1 828 €/m²n = 679	−11,3 %
T3	1 626 €/m²n = 1 434	1 485 €/m²n = 1 145	+9,5 %
T4	1 707 €/m²n = 1 902	1 610 €/m²n = 1 633	+6,0 %
T5 et plus	1 584 €/m²n = 1 550	1 533 €/m²n = 1 524	+3,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 877 €/m²n = 308	2 500 €/m²n = 517	−24,9 %
40–59 m²	1 593 €/m²n = 650	1 701 €/m²n = 564	−6,3 %
60–79 m²	1 651 €/m²n = 1 219	1 570 €/m²n = 1 126	+5,2 %
80–99 m²	1 694 €/m²n = 1 391	1 615 €/m²n = 1 380	+4,9 %
100–119 m²	1 651 €/m²n = 873	1 538 €/m²n = 759	+7,3 %
≥ 120 m²	1 563 €/m²n = 1 406	1 396 €/m²n = 1 096	+12,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,50 €	11,40 €	−7,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,7 %	8,5 %	−0,9 pts
Écart : Dordogne par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Dordogne	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Dordogne ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne et Vienne ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Dordogne et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.