Landes ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Landes ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Landes est 71 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 630 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Landes et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Landes est 71 % plus cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

219 000 €, le prix de vente médian de Landes, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 136 m² pour Vienne, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Landes a progressé de +3,2 % par an contre +2,2 % par an pour Vienne, en euros courants.

Landes comparé à Vienne
Mesure	Landes Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 753 €médiane au m² IC 95 % : 2 720 €–2 790 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 753 €/m²n = 6 630	1 607 €/m²n = 5 442	+71,3 %
Prix de vente médian	219 000 €n = 6 630	127 000 €n = 5 442	+72,4 %
Ventes sur 12 mois	6 630	5 442	+21,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 970 €–4 080 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,2 % par an	+2,2 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	3 281 €/m²n = 2 060	2 123 €/m²n = 1 100	+54,5 %
Maisons	2 576 €/m²n = 4 570	1 488 €/m²n = 4 342	+73,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 900 €/m²n = 365	2 350 €/m²n = 453	+23,4 %
T2	3 529 €/m²n = 977	1 828 €/m²n = 679	+93,1 %
T3	3 067 €/m²n = 1 493	1 485 €/m²n = 1 145	+106,5 %
T4	2 731 €/m²n = 2 067	1 610 €/m²n = 1 633	+69,6 %
T5 et plus	2 243 €/m²n = 1 727	1 533 €/m²n = 1 524	+46,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 172 €/m²n = 737	2 500 €/m²n = 517	+66,9 %
40–59 m²	3 396 €/m²n = 1 022	1 701 €/m²n = 564	+99,6 %
60–79 m²	2 813 €/m²n = 1 216	1 570 €/m²n = 1 126	+79,2 %
80–99 m²	2 625 €/m²n = 1 409	1 615 €/m²n = 1 380	+62,5 %
100–119 m²	2 456 €/m²n = 939	1 538 €/m²n = 759	+59,7 %
≥ 120 m²	2 208 €/m²n = 1 307	1 396 €/m²n = 1 096	+58,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	11,40 €	+11,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,5 %	8,5 %	−3,0 pts
Écart : Landes par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Landes	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Landes ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Landes est 71 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 630 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Landes et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.