Gironde ou Vienne : les prix au m² comparés

Q: Gironde ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 110 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gironde et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gironde est 110 % plus cher que Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 146 m² pour Vienne, soit 77 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vienne a progressé de +2,2 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Gironde comparé à Vienne
Mesure	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 607 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 378 €/m²n = 22 292	1 607 €/m²n = 5 442	+110,2 %
Prix de vente médian	234 000 €n = 22 292	127 000 €n = 5 442	+84,3 %
Ventes sur 12 mois	22 292	5 442	+309,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 460 €–4 330 €	1 090 €–2 110 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	+2,2 % par an	−2,8 pts
Par type de bien
Appartements	3 634 €/m²n = 9 071	2 123 €/m²n = 1 100	+71,2 %
Maisons	3 121 €/m²n = 13 221	1 488 €/m²n = 4 342	+109,7 %
Par nombre de pièces
T1	4 392 €/m²n = 1 628	2 350 €/m²n = 453	+86,9 %
T2	3 704 €/m²n = 3 982	1 828 €/m²n = 679	+102,6 %
T3	3 325 €/m²n = 5 473	1 485 €/m²n = 1 145	+123,9 %
T4	3 158 €/m²n = 6 330	1 610 €/m²n = 1 633	+96,1 %
T5 et plus	3 024 €/m²n = 4 867	1 533 €/m²n = 1 524	+97,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 350 €/m²n = 2 497	2 500 €/m²n = 517	+74,0 %
40–59 m²	3 640 €/m²n = 3 833	1 701 €/m²n = 564	+114,0 %
60–79 m²	3 313 €/m²n = 4 888	1 570 €/m²n = 1 126	+111,0 %
80–99 m²	3 156 €/m²n = 4 569	1 615 €/m²n = 1 380	+95,4 %
100–119 m²	3 058 €/m²n = 2 809	1 538 €/m²n = 759	+98,8 %
≥ 120 m²	2 854 €/m²n = 3 696	1 396 €/m²n = 1 096	+104,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,80 €	11,40 €	+29,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,3 %	8,5 %	−3,3 pts
Écart : Gironde par rapport à Vienne.
	Tous les prix de Gironde	Tous les prix de Vienne

Questions fréquentes

Gironde ou Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 110 % plus cher que Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 5 442 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gironde et Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.