Haute-Vienne ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Haute-Vienne et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Vienne est 48 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 144 m² pour Haute-Vienne, soit 69 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Atlantiques a progressé de +3 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Haute-Vienne comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 495 €/m²n = 5 028	2 865 €/m²n = 9 834	−47,8 %
Prix de vente médian	111 000 €n = 5 028	216 000 €n = 9 834	−48,6 %
Ventes sur 12 mois	5 028	9 834	−48,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 050 €–1 930 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+3 % par an	−2,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 517 €/m²n = 1 452	3 459 €/m²n = 5 664	−56,1 %
Maisons	1 482 €/m²n = 3 576	2 463 €/m²n = 4 170	−39,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 600 €/m²n = 390	3 400 €/m²n = 972	−52,9 %
T2	1 511 €/m²n = 660	3 710 €/m²n = 1 904	−59,3 %
T3	1 417 €/m²n = 1 290	3 194 €/m²n = 2 279	−55,6 %
T4	1 531 €/m²n = 1 526	2 666 €/m²n = 2 351	−42,6 %
T5 et plus	1 465 €/m²n = 1 160	2 403 €/m²n = 2 319	−39,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 709 €/m²n = 432	3 947 €/m²n = 1 391	−56,7 %
40–59 m²	1 472 €/m²n = 786	3 645 €/m²n = 1 798	−59,6 %
60–79 m²	1 467 €/m²n = 1 186	3 026 €/m²n = 2 047	−51,5 %
80–99 m²	1 525 €/m²n = 1 204	2 616 €/m²n = 1 661	−41,7 %
100–119 m²	1 497 €/m²n = 622	2 559 €/m²n = 1 026	−41,5 %
≥ 120 m²	1 347 €/m²n = 798	2 383 €/m²n = 1 911	−43,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,40 €	13,40 €	−22,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,3 %	5,6 %	+2,7 pts
Écart : Haute-Vienne par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Haute-Vienne	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Haute-Vienne ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Vienne est 48 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 028 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Vienne et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.