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Prix immobilier au m² : Ain

Le prix médian dans le département Ain est de 2 563 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 7 881 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Confiance élevéeIC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m² · n = 7 881 ventes

-5 % vs Auvergne-Rhône-Alpes (2 695 €/m²)-1 % vs la France (2 592 €/m²)

Prix médian au m²

2 563 €/m²

Ventes sur 12 mois

7 881

Par type de bien

Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.

Type de bienPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
Appartements2 693 €/m²n = 2 871
Maisons2 514 €/m²n = 5 010

Répartition des prix

P10 1 330 €/m² · P90 5 090 €/m²

Répartition des 7 881 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 563 €/m², moitié centrale de 1 880 €/m² à 3 570 €/m², huit ventes sur dix entre 1 330 €/m² et 5 090 €/m².

  • P25 1 880 €/m²
  • P75 3 570 €/m²
  • IC 95 % 2 530 €/m²–2 600 €/m²

Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).

Par nombre de pièces

Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

PiècesPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
T12 517 €/m²n = 339
T22 705 €/m²n = 1 012
T32 500 €/m²n = 1 791
T42 630 €/m²n = 2 380
T5 et plus2 500 €/m²n = 2 355

Par surface habitable

Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

SurfacePrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
< 40 m²2 826 €/m²n = 367
40–59 m²2 761 €/m²n = 938
60–79 m²2 550 €/m²n = 1 499
80–99 m²2 632 €/m²n = 1 933
100–119 m²2 519 €/m²n = 1 327
≥ 120 m²2 383 €/m²n = 1 817

Ce qui se vend, par budget

Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.

Tranche de prixVentes derrière le chiffre
< 100 k€828 ventes
100–200 k€2 253 ventes
200–300 k€2 224 ventes
300–500 k€1 888 ventes
500 k€–1 M€629 ventes
≥ 1 M€59 ventes

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Où se situe un prix ?

Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.

Soit 2 557 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 7 881 ventes de la fenêtre.

Valeur de marché indicative

Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).

Autour de 179 000 € ; moitié centrale du marché : 132 000 € à 250 000 € (7 881 ventes, 12 mois).

Frais de notaire (ancien)

Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus

Environ 12 766 € à 13 679 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 193 € d’émoluments.

Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.

Carte

Carte de Ain : 56 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.

Communes publiées (56)

324 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 3 246 ventes sont comptées ici, dans le département.

À proximité

Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

À propos d’Ain

département

7 881 ventes sur 12 mois

Vue d’ensemble : la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Citer ces chiffres

Prix immobilier Ain : 2 563 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.