Ain ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 3 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 3 % moins cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 75 m² pour Ain, soit 2 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ain a progressé de +2,2 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Ain comparé à Isère
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	2 646 €/m²n = 14 326	−3,1 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	193 000 €n = 14 326	+21,8 %
Ventes sur 12 mois	7 881	14 326	−45,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+1,8 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	2 531 €/m²n = 7 849	+6,4 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	2 776 €/m²n = 6 477	−9,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	2 999 €/m²n = 1 294	−16,1 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	2 731 €/m²n = 2 107	−1,0 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	2 528 €/m²n = 3 474	−1,1 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	2 619 €/m²n = 4 203	≈
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	2 624 €/m²n = 3 238	−4,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	3 119 €/m²n = 1 675	−9,4 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	2 539 €/m²n = 2 300	+8,7 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	2 468 €/m²n = 3 372	+3,3 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	2 737 €/m²n = 3 241	−3,8 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	2 685 €/m²n = 1 807	−6,2 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	2 520 €/m²n = 1 931	−5,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	13,40 €	−8,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	6,1 %	−0,3 pts
Écart : Ain par rapport à Isère.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix d’Isère

Questions fréquentes

Ain ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 3 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.