Ain ou Ardèche : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Ardèche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 28 % plus cher que Ardèche au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 3 876 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Ardèche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 28 % plus cher que Ardèche au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Ain, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 118 m² pour Ardèche, soit 26 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardèche a progressé de +2,8 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Ardèche
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	2 000 €/m²n = 3 876	+28,2 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	164 000 €n = 3 876	+43,3 %
Ventes sur 12 mois	7 881	3 876	+103,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	1 390 €–2 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,8 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	1 567 €/m²n = 935	+71,9 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	2 173 €/m²n = 2 941	+15,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	1 875 €/m²n = 189	+34,2 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	1 798 €/m²n = 519	+50,4 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	1 934 €/m²n = 980	+29,3 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	2 106 €/m²n = 1 249	+24,9 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	2 058 €/m²n = 925	+21,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	2 000 €/m²n = 235	+41,3 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	1 939 €/m²n = 537	+42,4 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	1 836 €/m²n = 908	+38,9 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	2 094 €/m²n = 938	+25,7 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	2 138 €/m²n = 601	+17,8 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	2 017 €/m²n = 657	+18,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	10,20 €	+20,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	6,1 %	−0,4 pts
Écart : Ain par rapport à Ardèche.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix d’Ardèche

Questions fréquentes

Ain ou Ardèche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 28 % plus cher que Ardèche au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 3 876 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Ardèche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.