Allier ou Ardèche : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Ardèche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 37 % moins cher que Ardèche au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 3 876 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Ardèche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 37 % moins cher que Ardèche au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Ardèche, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 130 m² pour Allier, soit 48 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre +2,8 % par an pour Ardèche, en euros courants.

Allier comparé à Ardèche
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	2 000 €/m²n = 3 876	−36,9 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	164 000 €n = 3 876	−39,6 %
Ventes sur 12 mois	4 554	3 876	+17,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	1 390 €–2 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,8 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	1 567 €/m²n = 935	−17,0 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	2 173 €/m²n = 2 941	−42,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	1 875 €/m²n = 189	−23,8 %
T2	1 235 €/m²n = 619	1 798 €/m²n = 519	−31,3 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	1 934 €/m²n = 980	−38,9 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	2 106 €/m²n = 1 249	−37,1 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	2 058 €/m²n = 925	−38,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	2 000 €/m²n = 235	−21,3 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	1 939 €/m²n = 537	−39,4 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	1 836 €/m²n = 908	−34,6 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	2 094 €/m²n = 938	−36,8 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	2 138 €/m²n = 601	−37,3 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	2 017 €/m²n = 657	−40,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	10,20 €	−2,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	6,1 %	+3,4 pts
Écart : Allier par rapport à Ardèche.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix d’Ardèche

Questions fréquentes

Allier ou Ardèche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 37 % moins cher que Ardèche au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 3 876 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Ardèche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.