Ardèche ou Drôme : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Drôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 11 % moins cher que Drôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 6 427 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Drôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 11 % moins cher que Drôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

187 000 €, le prix de vente médian de Drôme, achètent environ 83 m² sur place, contre environ 94 m² pour Ardèche, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardèche a progressé de +2,8 % par an contre +2,3 % par an pour Drôme, en euros courants.

Ardèche comparé à Drôme
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	2 257 €/m²n = 6 427	−11,4 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	187 000 €n = 6 427	−12,3 %
Ventes sur 12 mois	3 876	6 427	−39,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	1 690 €–2 830 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+2,3 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	1 914 €/m²n = 2 491	−18,1 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	2 472 €/m²n = 3 936	−12,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	2 167 €/m²n = 296	−13,5 %
T2	1 798 €/m²n = 519	2 230 €/m²n = 746	−19,4 %
T3	1 934 €/m²n = 980	2 164 €/m²n = 1 593	−10,6 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	2 307 €/m²n = 2 176	−8,7 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	2 306 €/m²n = 1 612	−10,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	2 250 €/m²n = 339	−11,1 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	2 093 €/m²n = 854	−7,4 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	2 104 €/m²n = 1 550	−12,7 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	2 376 €/m²n = 1 586	−11,9 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	2 393 €/m²n = 967	−10,7 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	2 284 €/m²n = 1 131	−11,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	11,60 €	−12,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,2 %	≈
Écart : Ardèche par rapport à Drôme.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Drôme

Questions fréquentes

Ardèche ou Drôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 11 % moins cher que Drôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 6 427 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Drôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.