Ardèche ou Haute-Loire : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 30 % plus cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 30 % plus cher que Haute-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Ardèche, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 107 m² pour Haute-Loire, soit 25 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +2,8 % par an pour Ardèche, en euros courants.

Ardèche comparé à Haute-Loire
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	1 538 €/m²n = 2 413	+30,0 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	129 000 €n = 2 413	+27,1 %
Ventes sur 12 mois	3 876	2 413	+60,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	1 030 €–2 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+4,5 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	1 533 €/m²n = 535	+2,2 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	1 540 €/m²n = 1 878	+41,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	1 414 €/m²n = 126	+32,6 %
T2	1 798 €/m²n = 519	1 358 €/m²n = 317	+32,4 %
T3	1 934 €/m²n = 980	1 432 €/m²n = 605	+35,1 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	1 631 €/m²n = 773	+29,1 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	1 575 €/m²n = 586	+30,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	1 492 €/m²n = 136	+34,0 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	1 375 €/m²n = 287	+41,0 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	1 434 €/m²n = 536	+28,0 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	1 630 €/m²n = 595	+28,5 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	1 623 €/m²n = 386	+31,7 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	1 486 €/m²n = 473	+35,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	8,90 €	+14,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,9 %	−0,8 pts
Écart : Ardèche par rapport à Haute-Loire.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Haute-Loire

Questions fréquentes

Ardèche ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 30 % plus cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.