Cantal ou Haute-Loire : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 12 % moins cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 12 % moins cher que Haute-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

129 000 €, le prix de vente médian de Haute-Loire, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 96 m² pour Cantal, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +3,3 % par an pour Cantal, en euros courants.

Cantal comparé à Haute-Loire
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	1 538 €/m²n = 2 413	−12,5 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	129 000 €n = 2 413	−18,6 %
Ventes sur 12 mois	1 865	2 413	−22,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	1 030 €–2 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+4,5 % par an	−1,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	1 533 €/m²n = 535	−11,0 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	1 540 €/m²n = 1 878	−13,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	1 414 €/m²n = 126	+4,3 %
T2	1 205 €/m²n = 237	1 358 €/m²n = 317	−11,3 %
T3	1 360 €/m²n = 433	1 432 €/m²n = 605	−5,0 %
T4	1 444 €/m²n = 536	1 631 €/m²n = 773	−11,5 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	1 575 €/m²n = 586	−18,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	1 492 €/m²n = 136	+0,8 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	1 375 €/m²n = 287	−9,3 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	1 434 €/m²n = 536	−7,5 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	1 630 €/m²n = 595	−13,3 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	1 623 €/m²n = 386	−13,5 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	1 486 €/m²n = 473	−17,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	8,90 €	+6,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,9 %	+1,5 pts
Écart : Cantal par rapport à Haute-Loire.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix de Haute-Loire

Questions fréquentes

Cantal ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 12 % moins cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.