Allier ou Cantal : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Cantal : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 6 % moins cher que Cantal au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 1 865 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Cantal au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 6 % moins cher que Cantal au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

105 000 €, le prix de vente médian de Cantal, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 83 m² pour Allier, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +3,1 % par an pour Allier, en euros courants.

Allier comparé à Cantal
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	1 346 €/m²n = 1 865	−6,2 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	105 000 €n = 1 865	−5,7 %
Ventes sur 12 mois	4 554	1 865	+144,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	930 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+3,3 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	1 364 €/m²n = 478	−4,7 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	1 340 €/m²n = 1 387	−6,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	1 475 €/m²n = 152	−3,1 %
T2	1 235 €/m²n = 619	1 205 €/m²n = 237	+2,5 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	1 360 €/m²n = 433	−13,2 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	1 444 €/m²n = 536	−8,3 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	1 277 €/m²n = 500	−0,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	1 504 €/m²n = 173	+4,6 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	1 247 €/m²n = 250	−5,8 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	1 327 €/m²n = 441	−9,6 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	1 413 €/m²n = 453	−6,3 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	1 404 €/m²n = 229	−4,6 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	1 223 €/m²n = 319	−1,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	9,50 €	+5,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	8,5 %	+1,0 pts
Écart : Allier par rapport à Cantal.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Cantal

Questions fréquentes

Allier ou Cantal : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 6 % moins cher que Cantal au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 1 865 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Cantal au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.