Ain ou Cantal : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Cantal : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 90 % plus cher que Cantal au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 1 865 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Cantal au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 90 % plus cher que Cantal au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Ain, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 175 m² pour Cantal, soit 83 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Cantal
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	1 346 €/m²n = 1 865	+90,4 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	105 000 €n = 1 865	+123,8 %
Ventes sur 12 mois	7 881	1 865	+322,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	930 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+3,3 % par an	−1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	1 364 €/m²n = 478	+97,4 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	1 340 €/m²n = 1 387	+87,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	1 475 €/m²n = 152	+70,6 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	1 205 €/m²n = 237	+124,5 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	1 360 €/m²n = 433	+83,8 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	1 444 €/m²n = 536	+82,1 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	1 277 €/m²n = 500	+95,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	1 504 €/m²n = 173	+87,9 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	1 247 €/m²n = 250	+121,4 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	1 327 €/m²n = 441	+92,2 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	1 413 €/m²n = 453	+86,3 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	1 404 €/m²n = 229	+79,4 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	1 223 €/m²n = 319	+94,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	9,50 €	+29,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	8,5 %	−2,7 pts
Écart : Ain par rapport à Cantal.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Cantal

Questions fréquentes

Ain ou Cantal : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 90 % plus cher que Cantal au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 1 865 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Cantal au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.