Ardèche ou Cantal : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Cantal : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 49 % plus cher que Cantal au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 1 865 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Cantal au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 49 % plus cher que Cantal au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Ardèche, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 122 m² pour Cantal, soit 40 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +2,8 % par an pour Ardèche, en euros courants.

Ardèche comparé à Cantal
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	1 346 €/m²n = 1 865	+48,6 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	105 000 €n = 1 865	+56,2 %
Ventes sur 12 mois	3 876	1 865	+107,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	930 €–1 820 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+3,3 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	1 364 €/m²n = 478	+14,9 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	1 340 €/m²n = 1 387	+62,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	1 475 €/m²n = 152	+27,1 %
T2	1 798 €/m²n = 519	1 205 €/m²n = 237	+49,2 %
T3	1 934 €/m²n = 980	1 360 €/m²n = 433	+42,2 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	1 444 €/m²n = 536	+45,8 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	1 277 €/m²n = 500	+61,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	1 504 €/m²n = 173	+33,0 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	1 247 €/m²n = 250	+55,5 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	1 327 €/m²n = 441	+38,4 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	1 413 €/m²n = 453	+48,2 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	1 404 €/m²n = 229	+52,3 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	1 223 €/m²n = 319	+64,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	9,50 €	+7,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	8,5 %	−2,3 pts
Écart : Ardèche par rapport à Cantal.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Cantal

Questions fréquentes

Ardèche ou Cantal : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 49 % plus cher que Cantal au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 1 865 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Cantal au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.