Cantal ou Drôme : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Drôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 40 % moins cher que Drôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 6 427 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Drôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 40 % moins cher que Drôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

187 000 €, le prix de vente médian de Drôme, achètent environ 83 m² sur place, contre environ 139 m² pour Cantal, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +2,3 % par an pour Drôme, en euros courants.

Cantal comparé à Drôme
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	2 257 €/m²n = 6 427	−40,4 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	187 000 €n = 6 427	−43,9 %
Ventes sur 12 mois	1 865	6 427	−71,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	1 690 €–2 830 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+2,3 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	1 914 €/m²n = 2 491	−28,7 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	2 472 €/m²n = 3 936	−45,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	2 167 €/m²n = 296	−31,9 %
T2	1 205 €/m²n = 237	2 230 €/m²n = 746	−46,0 %
T3	1 360 €/m²n = 433	2 164 €/m²n = 1 593	−37,2 %
T4	1 444 €/m²n = 536	2 307 €/m²n = 2 176	−37,4 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	2 306 €/m²n = 1 612	−44,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	2 250 €/m²n = 339	−33,2 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	2 093 €/m²n = 854	−40,4 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	2 104 €/m²n = 1 550	−36,9 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	2 376 €/m²n = 1 586	−40,5 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	2 393 €/m²n = 967	−41,3 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	2 284 €/m²n = 1 131	−46,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	11,60 €	−18,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,2 %	+2,3 pts
Écart : Cantal par rapport à Drôme.
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Questions fréquentes

Cantal ou Drôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 40 % moins cher que Drôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 6 427 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Drôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.