Allier ou Drôme : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Drôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 44 % moins cher que Drôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 6 427 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Drôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 44 % moins cher que Drôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

187 000 €, le prix de vente médian de Drôme, achètent environ 83 m² sur place, contre environ 148 m² pour Allier, soit 65 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre +2,3 % par an pour Drôme, en euros courants.

Allier comparé à Drôme
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	2 257 €/m²n = 6 427	−44,0 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	187 000 €n = 6 427	−47,1 %
Ventes sur 12 mois	4 554	6 427	−29,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	1 690 €–2 830 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,3 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	1 914 €/m²n = 2 491	−32,1 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	2 472 €/m²n = 3 936	−49,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	2 167 €/m²n = 296	−34,1 %
T2	1 235 €/m²n = 619	2 230 €/m²n = 746	−44,6 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	2 164 €/m²n = 1 593	−45,4 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	2 307 €/m²n = 2 176	−42,6 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	2 306 €/m²n = 1 612	−45,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	2 250 €/m²n = 339	−30,1 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	2 093 €/m²n = 854	−43,9 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	2 104 €/m²n = 1 550	−43,0 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	2 376 €/m²n = 1 586	−44,3 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	2 393 €/m²n = 967	−44,0 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	2 284 €/m²n = 1 131	−47,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	11,60 €	−13,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	6,2 %	+3,3 pts
Écart : Allier par rapport à Drôme.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Drôme

Questions fréquentes

Allier ou Drôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 44 % moins cher que Drôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 6 427 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Drôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.