Allier ou Haute-Loire : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 18 % moins cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 18 % moins cher que Haute-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

129 000 €, le prix de vente médian de Haute-Loire, achètent environ 84 m² sur place, contre environ 102 m² pour Allier, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +3,1 % par an pour Allier, en euros courants.

Allier comparé à Haute-Loire
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	1 538 €/m²n = 2 413	−17,9 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	129 000 €n = 2 413	−23,3 %
Ventes sur 12 mois	4 554	2 413	+88,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	1 030 €–2 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+4,5 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	1 533 €/m²n = 535	−15,2 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	1 540 €/m²n = 1 878	−18,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	1 414 €/m²n = 126	+1,1 %
T2	1 235 €/m²n = 619	1 358 €/m²n = 317	−9,1 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	1 432 €/m²n = 605	−17,5 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	1 631 €/m²n = 773	−18,8 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	1 575 €/m²n = 586	−19,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	1 492 €/m²n = 136	+5,4 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	1 375 €/m²n = 287	−14,5 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	1 434 €/m²n = 536	−16,3 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	1 630 €/m²n = 595	−18,8 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	1 623 €/m²n = 386	−17,4 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	1 486 €/m²n = 473	−18,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	8,90 €	+12,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	6,9 %	+2,6 pts
Écart : Allier par rapport à Haute-Loire.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Haute-Loire

Questions fréquentes

Allier ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 18 % moins cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.