Ain ou Haute-Loire : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 67 % plus cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 67 % plus cher que Haute-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Ain, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 153 m² pour Haute-Loire, soit 61 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Haute-Loire
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	1 538 €/m²n = 2 413	+66,6 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	129 000 €n = 2 413	+82,2 %
Ventes sur 12 mois	7 881	2 413	+226,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	1 030 €–2 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+4,5 % par an	−2,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	1 533 €/m²n = 535	+75,7 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	1 540 €/m²n = 1 878	+63,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	1 414 €/m²n = 126	+78,0 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	1 358 €/m²n = 317	+99,2 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	1 432 €/m²n = 605	+74,6 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	1 631 €/m²n = 773	+61,3 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	1 575 €/m²n = 586	+58,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	1 492 €/m²n = 136	+89,4 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	1 375 €/m²n = 287	+100,8 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	1 434 €/m²n = 536	+77,8 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	1 630 €/m²n = 595	+61,5 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	1 623 €/m²n = 386	+55,2 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	1 486 €/m²n = 473	+60,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	8,90 €	+38,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	6,9 %	−1,2 pts
Écart : Ain par rapport à Haute-Loire.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Haute-Loire

Questions fréquentes

Ain ou Haute-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 67 % plus cher que Haute-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 2 413 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Haute-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.