Ain ou Allier : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Allier : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 103 % plus cher que Allier au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 4 554 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Allier au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 103 % plus cher que Allier au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Ain, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 186 m² pour Allier, soit 94 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Allier
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	1 263 €/m²n = 4 554	+102,9 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	99 000 €n = 4 554	+137,4 %
Ventes sur 12 mois	7 881	4 554	+73,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	840 €–1 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+3,1 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	1 300 €/m²n = 1 204	+107,2 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	1 252 €/m²n = 3 350	+100,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	1 429 €/m²n = 255	+76,1 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	1 235 €/m²n = 619	+119,0 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	1 181 €/m²n = 1 222	+111,7 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	1 324 €/m²n = 1 348	+98,6 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	1 267 €/m²n = 1 106	+97,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	1 573 €/m²n = 303	+79,7 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	1 175 €/m²n = 715	+135,0 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	1 200 €/m²n = 1 157	+112,5 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	1 324 €/m²n = 1 022	+98,8 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	1 340 €/m²n = 591	+88,0 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	1 211 €/m²n = 766	+96,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	10,00 €	+23,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	9,5 %	−3,7 pts
Écart : Ain par rapport à Allier.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix d’Allier

Questions fréquentes

Ain ou Allier : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 103 % plus cher que Allier au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 4 554 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Allier au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.