Allier ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 52 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 52 % moins cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 153 m² pour Allier, soit 80 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Allier comparé à Isère
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	2 646 €/m²n = 14 326	−52,3 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	193 000 €n = 14 326	−48,7 %
Ventes sur 12 mois	4 554	14 326	−68,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+1,8 % par an	+1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	2 531 €/m²n = 7 849	−48,6 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	2 776 €/m²n = 6 477	−54,9 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	2 999 €/m²n = 1 294	−52,4 %
T2	1 235 €/m²n = 619	2 731 €/m²n = 2 107	−54,8 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	2 528 €/m²n = 3 474	−53,3 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	2 619 €/m²n = 4 203	−49,4 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	2 624 €/m²n = 3 238	−51,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	3 119 €/m²n = 1 675	−49,6 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	2 539 €/m²n = 2 300	−53,7 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	2 468 €/m²n = 3 372	−51,4 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	2 737 €/m²n = 3 241	−51,6 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	2 685 €/m²n = 1 807	−50,1 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	2 520 €/m²n = 1 931	−51,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	13,40 €	−25,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	6,1 %	+3,4 pts
Écart : Allier par rapport à Isère.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix d’Isère

Questions fréquentes

Allier ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 52 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.