Drôme ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Drôme ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 15 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Drôme et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Drôme est 15 % moins cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 86 m² pour Drôme, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Drôme a progressé de +2,3 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Drôme comparé à Isère
Mesure	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 257 €/m²n = 6 427	2 646 €/m²n = 14 326	−14,7 %
Prix de vente médian	187 000 €n = 6 427	193 000 €n = 14 326	−3,1 %
Ventes sur 12 mois	6 427	14 326	−55,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 830 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+1,8 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 914 €/m²n = 2 491	2 531 €/m²n = 7 849	−24,4 %
Maisons	2 472 €/m²n = 3 936	2 776 €/m²n = 6 477	−11,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 167 €/m²n = 296	2 999 €/m²n = 1 294	−27,7 %
T2	2 230 €/m²n = 746	2 731 €/m²n = 2 107	−18,3 %
T3	2 164 €/m²n = 1 593	2 528 €/m²n = 3 474	−14,4 %
T4	2 307 €/m²n = 2 176	2 619 €/m²n = 4 203	−11,9 %
T5 et plus	2 306 €/m²n = 1 612	2 624 €/m²n = 3 238	−12,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 250 €/m²n = 339	3 119 €/m²n = 1 675	−27,9 %
40–59 m²	2 093 €/m²n = 854	2 539 €/m²n = 2 300	−17,6 %
60–79 m²	2 104 €/m²n = 1 550	2 468 €/m²n = 3 372	−14,7 %
80–99 m²	2 376 €/m²n = 1 586	2 737 €/m²n = 3 241	−13,2 %
100–119 m²	2 393 €/m²n = 967	2 685 €/m²n = 1 807	−10,9 %
≥ 120 m²	2 284 €/m²n = 1 131	2 520 €/m²n = 1 931	−9,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,60 €	13,40 €	−13,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	6,1 %	+0,1 pts
Écart : Drôme par rapport à Isère.
	Tous les prix de Drôme	Tous les prix d’Isère

Questions fréquentes

Drôme ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 15 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Drôme et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.